III квартал — россиянами приобретено 819 объектов жилья в Испании

Pic116

В третьем квартале 2013 года российскими покупателями приобретено 819 объектов жилой недвижимости. Такие данные приводит отчёт Коллегии регистраторов Испании. Данный показатель составляет чуть более 1% по количеству всех заключённых сделок, совершенных на рынке недвижимости Испании в третьем квартале, и 9,35% от количества покупок, совершенных гражданами иностранных государств.

    Среди зарубежных покупателей испанского жилья по количеству сделок, российскими покупателями занято третье место. Первое место заняли покупатели из Великобритании, с показателем 1292 объекта жилья, на втором месте находятся французы, совершившие 1003 покупки в третьем квартале 2013 года. Что касается покупателей из Украины, ими в Испании куплено 123 объектов жилой недвижимости. На протяжении года, начиная с сентября 2012 года – по сентябрь 2013 года, российскими покупателями приобретено 2914 объектов недвижимости в Испании, а украинцами 429 объектов.

    Что касается ценовой ситуации, то в прошлом квартале в Испании цены на жилые объекты в среднем по стране в сравнении с III кварталом 2012 года упали на 5,35%. Если сравнить со вторым кварталом, жилая недвижимость стала дороже на 0,91%. На протяжении третьего квартала в среднем на 3,05% вырос размер ипотечных платежей. Таким образом, доля затрачиваемой испанцами заработной платы, которую им приходится затрачивать на выплату ипотечных кредитов, выросла в среднем до 31,05%.

    Если сравнить с максимальными докризисными показателями, то цены на рынке недвижимости снизились в Испании на 31,07%. Нынешний уровень цен примерно соответствует показателям середины 2003 года. Коллегия регистраторов отмечает, что данные следующих кварталов позволят определить, является ли смена тенденции свершившимся фактом или же эти изменения связаны исключительно с обстоятельствами рынка.

    Если проанализировать объём продаж, то спрос на жилье в Испании в третьем квартале остался относительно стабильным. На протяжении квартала в стране совершено 76818 сделок покупки–продажи объектов жилой недвижимости, что на 2,06% превосходит показатель годом ранее. По сравнению со вторым кварталом 2013 года этот показатель снизился на 2,76%. За последние 12 месяцев число подобных сделок составило 334 867. Наибольшее количество таких операций зафиксировали в Андалусии —15782, в Валенсии — 12205, и в Мадриде — 9532. 55,36% сделок пришлось на долю объектов вторичного рынка, а оставшиеся 44,64% — на долю жилья в новостройках. Во второй группе произошло повышение на 4,35% по сравнению со II кварталом 2013 года. Большинство подобных операций было связано с объектами жилой недвижимости, принадлежащими банкам.

    Что касается рынка ипотечного кредитования, то в третьем квартале 2013 года средний уровень задолженности по каждому объекту рынка недвижимости Испании составил 100877 евро, а это на 5,79% превосходит аналогичные показатели в третьем квартале 2012 года. Размер ежемесячных выплат испанцев по ипотечным кредитам составляет приблизительно 581,43 евро, данная сумма по сравнению с II кварталом выросла на 3,05%. Ставка по новым ипотечным кредитам в третьем квартале 2013 года в среднем составила 4,09%, а за последние 12 месяцев — около 4%. Срок выплат ипотеки увеличился до 21 года и 11 месяцев, то есть на 3,54% в средне квартальном выражении. Несмотря на некоторое повышение, данный показатель является одним из наиболее низких показателей за всю историческую серию. На рынке ипотечного кредитования несколько увеличилась доля кредитов, выдаваемых по фиксированной ставке, которая в данный момент составляет 6,78% от общего количества ипотечных кредитов.

    На рынке недвижимости Испании одним из наиболее важных факторов, которые способствовали определённому росту активности рынка, оказалось приобретение недвижимости гражданами иностранных государств. В третьем квартале 2013 года иностранными покупателями совершено 12,16 таких сделок. Пальма первенства за британцами — 14,75% операций, далее за ними следуют граждане Франции — 11,45%. На третьем месте расположились россияне, которые приобрели 9,35% объектов недвижимости. Регистраторы рынка недвижимости Испании отмечают, что иностранными гражданами наиболее часто приобретается в Испании так называемое отпускное жилье. Во времена, когда рынок недвижимости Испании был на подъёме, иностранцы чаще всего покупали в Испании жилую недвижимость для постоянного проживания.

По материалам: profi-forex.org

This entry was posted in Uncategorized. Bookmark the permalink.