Нажмите, чтобы увидеть наше интервью с Антонио Видалем, советником по пляжам и рынкам Торревьехи

Ипотечное кредитование

Ипотечное кредитование

Многих покупателей привлекает возможность купить недвижимость в Испании в кредит. Кредит имеют права запрашивать как граждане Испании, так и иностранцы. Сумма кредитования обычно составляет до 50%, в исключительных случаях - до 60%. Оценка недвижимости производится банком, дающим кредит. Обычный срок кредитования 5 – 25 лет под 3,50 – 4,85% годовых в зависимости от текущей европейской ставки рефинансирования. Форма погашения ипотеки – ежемесячная.  По испанскому законодательству сумма ежемесячных выплат по кредиту не должна превышать 30% от ежемесячного дохода.

Для того, чтобы банк принял к рассмотрению запрос на кредит, покупатель должен предоставить в ипотечный отдел следующие документы и их копии:

Важно иметь в виду, что все лица, которые будут фигурировать в купчей, должны предоставить аналогичные документы. Ипотечный отдел банка изучает ваши документы и оценивает недвижимость, которую вы желаете приобрести. На основании этой информации банк принимает решение о выдаче кредита. После того, как выдача кредита одобрена, вам предоставят расчет по расходам на его оформление, ежемесячным выплатам, процентным ставкам, условиям преждевременного погашения, т.п. Далее приведен наглядный пример, как варьируется сумма ежемесячных выплат в зависимости от размера займа и сроков ипотеки (исходя из процентной ставки 4,0%):

Тысяч € 5 лет 7 лет 10 лет 15 лет 20 лет 25 лет
50 920 € 685 € 505 € 370 € 305 € 265 €
100 1.840 € 1.370 € 1.010 € 740 € 610 € 530 €
150 2.760 € 2.055 € 1.515 € 1.110 € 915 € 795 €
200 3.680 € 2.740 € 2.020 € 1.480 € 1.220 € 1.060 €
300 5.520 € 4.110 € 3.030 € 2.220 € 1.830 € 1.590 €

Расходы на оформление кредита на 100.000 евро:

Комиссия за открытие кредита (1,5% от суммы займа) 1.500,00 евро
Гербовый сбор, гонорар нотариуса и стоимость
регистрации недвижимости
2.830,00 евро
Банковская оценка недвижимости 400,00 евро
Итого 4.730,00 евро

Недвижимость, на которую оформлен ипотечный кредит, должна быть обязательно застрахована. Стоимость страхового полиса составляет примерно 300 евро/год.

Условия займа:

Годовой процент 3,50 - 4,85%
Переменный процент Euribor* + банковский интерес Банковский интерес составляет 1,25 - 1,75%
За преждевременное погашение 0,50% в течение первых пяти лет от суммы, которая выплачивается, далее – 0,25%

* Все данные 2009 года.
* Euribor – европейская процентная ставка (ставка рефинансирования)