Moody’s: рост цен на недвижимость в Испании в 2019 году составит около 3%


В прошлом году цена на жилую недвижимость поднялась в среднем на 6,6%. Американское рейтинговое агентство Moody’s Corporation прогнозирует, что в 2019 году темпы роста снизятся и составят около 3%. В ближайшие годы цифра может колебаться от 2% до 3%. Отмечается, что увеличение стоимости квартир будет выше в городах, где наблюдается повышенный спрос на такую недвижимость.

Аналитики Moody’s говорят о том, что общее замедление в основном связано с ожиданием умеренного экономического подъёма испанской экономики в целом. Цены в наиболее динамичных регионах, таких как Мадрид или Барселона, будут продолжать стабильно расти. В регионах с менее развитой экономикой и меньшим спросом, увеличение цены будет не значительным.

Можно говорить о том, что рынок жилья в Испании развивается двумя скоростями: быстрыми темпами в экономически развитых и курортных регионах и низким ростом в районах с малым спросом на жилье.

Состояние рынка, связанное с ипотечными кредитами, на сегодняшний день находится в лучшем положении, чем при возникновении «пузыря» в конце прошлого десятилетия.

Количество ипотек по отношению к общему количеству продаваемых квартир и домов снизилось.

Доля новых ипотечных кредитов под фиксированные процентные ставки выросла, что добавляет отрасли стабильности. Официальные данные показывают, что на долю фиксированной ипотеки приходится около 40% новых операций, что означает, что она находится в области рекордно высокого уровня устойчивости.

Банки продолжают анализировать каждую финансовую операцию и требую для выдачи ипотеки подтверждения материальной состоятельности.

Непогашенная задолженность по ипотечным кредитам продолжает падать (с максимального уровня 2010 года она упала на €130000 млн.).

Стабилизируется соотношение количества покупок и продаж, что уменьшает усилия по приобретению необходимого жилья.

Однако, на испанском рынке недвижимости существуют дисбалансы, на которые следует обратить внимание.

Увеличение стоимости недвижимости в целом влечет за собой увеличение общего объёма выдаваемых кредитов.

Отставание роста заработной платы и уменьшение объёма сбережений домашних хозяйств увеличивают количество лет необходимых для выплаты кредитов и для покупки жилья.

В целом, может расти общая задолженность, что будет негативно влиять как на выдачу новых ипотечных кредитов, так и на выпуск ценных бумаг и облигаций на новое строительство.

Эксперты Moody’s говорят, что современный рынок жилья в Испании, не смотря на некоторые риски, более подготовлен, чем десять лет назад, в случае гипотетического столкновения с кризисом в будущем.

ЗАКАЖИТЕ ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОРТФЕЛЬ ОБЪЕКТОВ


Заполните форму ниже, и мы отправим вам по электронной почте подбор - портфель личной собственности на основе предоставленной вами информации. Пожалуйста, предоставьте подробную информацию в текстовом поле, в том числе места, которые вы предпочитаете, тип недвижимости, ваш бюджет и сроки покупки недвижимости в Испании. Спасибо!

Присоединяйтесь к нашему еженедельному бюллетеню и будьте в курсе новых событий об объектах, о новых районах, об эксклюзивных скидках и о предложениях. Здесь вы можете ознакомиться с нашей Политикой конфиденциальности. Подписаться Вы можете в любое время.