Цены на аренду жилья в Испании растут быстрее, чем цены на продажу


    Рынок недвижимости в Испании в последние годы быстро восстанавливается после кризиса, однако заметны существенные отличия в темпах продажи и аренды. Сектор аренды развивается гораздо быстрее, нежели продажи: на национальном уровне среднегодовой рост цен на аренду за последние пять лет составил 14,5%, а на продажу – 7,7%. При этом лидерами рынка, как и всегда, являются Мадрид и Барселона, хотя в обоих городах в последнее время наблюдается «усталость рынка» аренды.

    По данным за третий квартал этого года, средняя стоимость аренды в Испании равна €10,6 за кв. м. Если сравнивать сектор продажи и аренды, в то время когда в первом еще регистрировались отрицательные показатели эволюции, второй уже вышел в плюс и рос со средней скоростью 3%. В третьем квартале 2016-го он уже перешагнул десятипроцентный рубеж на национальном уровне.

    За период с июля по сентябрь 2018-го года стоимость аренды выросла на 14,3% в среднегодовом исчислении. Рост продолжается вот уже девять кварталов подряд. Максимальный темп роста был зафиксирован в четвертом квартале 2016-го – 18,1% в среднегодовом исчислении, с €7,1 за кв. м (по данным за последний квартал 2015-го) до €8,4 за кв. м. Максимальный темп роста в последнем квартале был зарегистрирован в городах Сан-Себастьян (+17,1%), Вальядолид (+14,7%), Альмерия и Авила (+13,1%). Самые дорогие с точки зрения аренды жилья города (за исключением Мадрида и Барселоны, которые всегда возглавляют этот рейтинг): Сан-Себастьян (€15,6 за кв. м), Пальма (€12,6 за кв. м), Бильбао (€11,9 за кв. м) и Лас-Пальмас-де-Гран-Канария (€11,3 за кв. м).

    Что касается сектора продаж, его выход из кризиса занял несколько больше времени. До первого квартала 2017 года среднегодовая эволюция цен оставалась в красной зоне: средняя стоимость жилья упала до €1513 за кв. м. Затем цены начали расти, и рост продолжается вот уже шесть кварталов подряд. За период с июля по сентябрь этого года рост составил 7,7% (до €1713 за кв. м в среднем по стране).

    При этом самые дорогие города с точки зрения покупки жилья – это Барселона (€4380 за кв. м), Мадрид (€3827 за кв. м), Сан-Себастьян (€4355 за кв. м), Пальма (€2910 за кв. м) и Бильбао (€2945 за кв. м).

    Ситуация на рынке недвижимости Барселоны сильно отличается от ситуации на национальном испанском рынке в целом. Фактически, каталонская столица служит своеобразным индикатором тенденций, опережая развитие событий на национальном уровне: анализируя ситуацию на жилищном рынке Барселоны, можно предсказать, как будет развиваться рынок в целом по Испании. Тем не менее актуальная политическая ситуация в Каталонии сильно повлияла на эволюцию рынка недвижимости в регионе, как в области продажи, так и в области аренды: рост цен здесь несколько замедлился.

    За последний квартал 2018 года стоимость аренды здесь снизилась на 5,5% в среднегодовом исчислении, до €17,3 за кв. м, после того как в период с июля по сентябрь этого же года она достигла максимума (€18,3 за кв. м).

    Что касается стоимости продажи жилья, по данным за последний квартал этого года, она составила €4388 за кв. м (+1,2% в среднегодовом исчислении). При этом год назад рост цен на продажу жилья в каталонской столице измерялся в двузначных числах.

    Ситуация на рынке недвижимости Мадрида (как продажи, так и аренды) также отличается от ситуации в целом по стране. С начала этого года по настоящий момент цены на покупку жилья в столице взлетели более чем на 20%, в среднем до €3834 за кв. м. При этом за последний год стоимость продажи выросла сильнее, чем стоимость аренды. Ранее наблюдалась противоположная ситуация.

    Несмотря на то что рост цен на аренду в столице Испании несколько замедлился с конца 2017-го, за период с июля по сентябрь этого года в этой области был достигнут исторический максимум (€16,4 за кв. м). Таких цен на аренду жилья не наблюдалось в Мадриде даже в период бума на рынке недвижимости.