Проект государственного бюджета Испании на 2019 год: ключевые действия правительства в отношении цен на аренду жилья


    Правительство Педро Санчеса и Unidos Podemos пришли к соглашению о генеральном государственном бюджете на 2019 год, в соответствии с которым будет принят ряд мер в отношении цен на аренду жилья в Испании, продолжающих стремительно повышаться. В черновике проекта бюджета, который должен быть утвержден Брюсселем, говорится, среди прочего, о том, что администрации муниципалитетов должны разработать индекс цен, чтобы ограничить рост стоимости аренды жилья.

    Ниже перечислены основные меры, которые собирается предпринять социалистическое правительство в отношении рынка недвижимости, в особенности в области аренды. В частности, государство планирует увеличить финансирование этого сектора до €630 млн. (+38%) в 2019 году, до €700 млн. – в 2020-м и до €1 млрд. – в 2021-м. Согласно планам правительства, через десять лет Испания будет инвестировать 1–1,5% ВВП в сферу недвижимости.

    Модификация норматива о рынке аренды:

    – Для физических лиц срок обязательного обновления контрактов аренды увеличится с трех до пяти лет, а срок автоматического обновления – с одного года до трех лет. В случае с юридическими лицами эти сроки вырастут до семи и трех лет соответственно.

    – Если, как минимум, за шесть месяцев до наступления даты истечения контракта аренды или его обновления (по истечении минимум пяти лет, если в роли арендатора выступает физическое лицо, и семи лет – если юридическое) одна сторона не уведомила другую о своем желании не продлевать договор, он продлевается в обязательном порядке автоматически еще на три года.

    – Согласно новому закону, залог в денежной форме не может составлять более двух месячных арендных плат.

    – Арендодатель может потребовать досрочного освобождения жилья только в том случае, если эта возможность прописана в контракте аренды. Данная мера гарантирует арендатору стабильность и обеспечивает прозрачность условий договора аренды.

    – Закон предусматривает возможность того, что компетентные административные службы могут воспользоваться правом «первого отказа», или «первого выбора» (оговорка в договоре, наделяющее определенное лицо приоритетным правом приобретения товара), когда сдаваемое в аренду жилое помещение продается вместе с остальными объектами недвижимой собственности арендатора, и при этом все они находятся в одном здании. То же самое правило действует, когда несколько собственников продают одному покупателю все жилые объекты, являющиеся частью одного здания.

    Введение индекса цен на аренду в определенных зонах:

    – Администрации муниципалитетов должны будут разрабатывать индекс цен на аренду в соответствии с объективной методологией. Данный индекс будет периодически пересматриваться. Консистории получат право объявлять некоторые городские районы зонами напряженного рынка на определенный срок в случае, если будет наблюдаться чрезмерный рост стоимости аренды.

    – Целью правительства Испании является предоставление локальным администрациям и властям автономных сообществ инструменты, которые позволят регулировать и ограничивать чрезмерный рост цен на аренду жилья в районах, объявленных зонами напряженного рынка, избегая при этом возможных эффектов сокращения предложения на рынке аренды.

    Правительство планирует разработку нормативных проектов, необходимых для исполнения всех описанных выше мер в течение 2019 года.

    Напомним, что меры по сдерживанию цен на аренду жилья уже были предприняты в некоторых городах Европы, таких как Берлин и Париж, однако итог оказался плачевным: стоимость аренды не перестала расти, напротив, цены еще больше увеличились.