Министерство финансов Испании будет «наказывать» тех, кто продает свое жилье по стоимости ниже рыночной


    Министерство финансов Испании будет наказывать собственников, продавших свое жилье по цене ниже рыночной, более высокой налоговой ставкой. Напомним, что такая мера уже действует в отношении тех, кто покупает дешевое жилье или получает его по наследству. И если во втором случае с покупателя взимается более высокий налог на переход права собственности (ITP) или наследование, то в первом продавец будет вынужден платить подоходный налог с большей суммы, нежели указанная в декларации в качестве полученной за проданное жилье, если государство посчитает, что жилье было продано по стоимости ниже рыночной.

    Когда продается дом, собственник обязан декларировать доход или убыток с продажи в зависимости от того, продал ли он жилье за большую стоимость, чем приобрел, или за меньшую. В первом случае он должен заплатить подоходный налог с разницы между стоимостью покупки и продажи недвижимости. Во втором случае речь идет об убытках, но только в ситуации, когда стоимость продажи жилья оказывается выше или равна рыночной. Для проверки соответствия цен Министерство финансов использует специальную базу с утвержденными каждым автономным сообществом цифрами.

    Хосе Мария Сальседо, член организации Ático Jurídico, поясняет ситуацию с помощью примера. Допустим, собственник продал свое жилье по цене €150000, однако Министерство финансов после проверки постановило, что реальная стоимость данного объекта равна €250000. В этом случае продавец заплатит сумму подоходного налога, соответствующую стоимости €250000, а не €150000, а покупатель, в свою очередь, заплатит более высокий налог на переход права собственности (ITP).

    Стоит отметить, что рыночная и реальная стоимость жилья не всегда совпадают, и последняя сильно зависит от текущей социальной и политической ситуации.

    Тем не менее продавец, которого обязали уплатить большую сумму НДФЛ, чем он рассчитывал, имеет право нанять стороннего оценщика для проведения независимой экспертизы и потребовать заморозки долга перед налоговой службой до тех пор, пока эксперт не вынесет свое решение.

    В случае, если Министерство финансов посчитало, что жилье было продано по цене ниже рыночной, собственнику отправляют уведомление о начале определенных процедур для проведения оценки жилья. Продавец жилья может оспорить результаты оценки, полученные в ходе этих процедур в Экономико-административном суде (TEAR), а затем– в Верховном суде.